Was ist die Grundbuchnummer für italienische Immobilien?

Kurze Erklärung

Die Grundbuchnummer (LRN – Land Registration Number) ist ein eindeutiger Code zur Identifizierung von Immobilien in Italien. Sie verfolgt Eigentumsverhältnisse und rechtliche Details von Grundstücken und Immobilien und besteht aus mehreren Komponenten, die zusammen die genaue Lage und Klassifizierung einer Immobilie bestimmen.

Aus welchen Elementen setzt sich die Grundbuchnummer zusammen?

Die italienische Grundbuchnummer (LRN) besteht aus folgenden Bestandteilen:

• Codice Comune – Gemeindecode
• Sezione – Abteilung oder Bezirk
• Foglio – Seite oder Blatt des Katasters
• Particella – Parzelle oder Grundstück
• Subalterno – Untergeordnete Einheit (falls zutreffend)

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer wird von der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) in offiziellen Grundbuchauszügen ausgegeben. Sie können diese Daten in folgenden Dokumenten und Quellen finden:

• Dem Eigentumsvertrag (Atto di proprietà)
• Der Visura Catastale (Grundbuchauszug)
• Der Website der Agenzia delle Entrate (mit SPID oder CIE-Anmeldung)
• Dem CIN-Zertifikat (Certificato di Identità Numerica)

Was ist der Unterschied zwischen Grundbuchnummer und Klassifizierungsdaten?

Die Grundbuchnummer (Identifikationsdaten) sollte nicht mit den sogenannten „Klassifizierungsdaten" (Dati di Classamento) verwechselt werden. Während die Grundbuchnummer zur eindeutigen Identifikation einer Immobilie dient, beziehen sich die Klassifizierungsdaten auf die Kategorisierung und Bewertung der Immobilie für Steuerzwecke. Für viele offizielle Verfahren, wie die Ausstellung von Einzelbescheinigungen, sind nur die Identifikationsdaten notwendig.

Wer benötigt die Grundbuchnummer?

Aufgrund behördlicher Vorschriften müssen Vermittler wie Holidu als Steuerabzugsagenten tätig werden. Dies bedeutet, dass die Grundbuchnummer (LRN) von privaten Gastgebern erfasst werden muss, für die Holidu 2024 als Steuerzahler tätig war und auch zukünftig tätig sein wird. Diese Information ist notwendig zur Ausstellung der CU-Erklärung (Certificazione Unica) und zur Erfüllung der Steuererklärungspflichten.

Weitere Informationen

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