Häufig gestellte Fragen – Grundbuchnummer für italienische Immobilien

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer?

Um die neuen Steuervorschriften einzuhalten, muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern sammeln, für die wir in the previous fiscal year Steuerzahlungen abgewickelt haben, und wir werden diese weiterhin in den folgenden Jahren benötigen. Diese Nummer ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Die Bereitstellung Ihrer Grundbuchnummer hilft uns, die rechtlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss sie hinzufügen?

Alle privaten Gastgeber, die in the previous fiscal year mindestens eine bestätigte (und nicht stornierte) Buchung erhalten haben und für die Holidu als Steuerzahler tätig war.

Hinweis: Gastgeber, die ihre Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber dennoch mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind ebenfalls verpflichtet, die Grundbucheinträge hinzuzufügen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer?

Die Grundbuchnummer kann an folgenden Orten gefunden werden:

1. Eigentumsakt

2. Website der Agenzia delle Entrate (Finanzbehörde)

Sie können auf diese Daten über die Online-Services der Website der Agenzia delle Entrate zugreifen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich mit Ihrer SPID oder CIE an;
2. Wählen Sie "consultazioni ipo-catastali" aus der Startseite-Vorschlagsliste;
3. Klicken Sie auf "Suche" in der Tabelle, die Ihrem Namen entspricht;
4. Klicken Sie auf "Suche" unter dem Feld Immobilien;
5. Sie sollten jetzt die Grundbuchdaten aller Ihrer Immobilien sehen können.

3. Visura Catastale (Grundbuchauszug)

Sie können dieses Dokument auf folgende Weise erhalten:

1. Bei jedem Provinzbüro - Grundbuchamt
2. Bei einem dezentralisierten Grundbuchamt
3. Ferngesteuert über die Online-Services der Website der Agenzia delle Entrate, indem Sie den im vorherigen Punkt "Website der Agenzia delle Entrate" beschriebenen Prozess befolgen und dann "Richiedi visura" auswählen

4. CIN-Zertifikat

Viele Gastgeber haben kürzlich ein CIN-Zertifikat erhalten, auf der zweiten Seite. Sie können das Zertifikat herunterladen, indem Sie auf die BDSR-Datenbank mit Ihrer SPID oder CIE zugreifen und auf "Scarica PDF protocollato" klicken.

Wie füge ich die Grundbuchnummer in der Holidu-Host-App hinzu?

Sie finden das entsprechende Feld unter Immobilieninformationen, indem Sie diese Schritte befolgen:

1. Melden Sie sich bei Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eingeben möchten.
2. Klicken Sie auf "Allgemeine Informationen".
3. Klicken Sie auf "Bearbeiten" neben dem Abschnitt "Immobilieninformationen".
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf "Speichern".

Hinweise:

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, müssen Sie diesen Prozess für jede durchführen.
• Bei Multi-Unit-Immobilien müssen Sie dies für jede Einheit unter dem Abschnitt "Unit-Informationen" tun.

Wann muss ich es ausfüllen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Daher bitten wir Sie, sie so bald wie möglich hinzuzufügen, vorzugsweise in den nächsten Tagen bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer wird die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig sein. Wir können nicht für die Folgen haftbar gemacht werden, die dies für Sie haben kann.

Ich habe Ihnen bereits die CIN-Nummer gegeben, warum benötigen Sie auch die Grundbuchnummer?

Die CIN ist eine obligatorische Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien haben müssen, um Kurzzeitmietungen anzubieten. Die Grundbuchnummer ist eine eindeutige Kennung, die jeder Immobilie zugewiesen ist (die Sie in mehreren Dokumenten in Ihrem Besitz finden können) und erforderlich ist, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) in Übereinstimmung mit dem Gesetz auszustellen.

Ich habe sie vor einigen Wochen bereits in der Holidu-Host-App hinzugefügt. Warum schreiben Sie mir erneut?

Leider war das Format, das Sie zuvor eingegeben haben, nicht gültig oder entsprach nicht dem erforderlichen Format. Bitte fügen Sie es erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle 5 erforderlichen Nummern habe?

Jede in Italien registrierte Immobilie muss notwendigerweise den "Codice Comune", "Foglio" und "Particella" haben. Einige Immobilien hingegen haben möglicherweise keine Werte in den Feldern "Sezione Urbana" und "Subalterno". In solchen Fällen können diese Felder leer gelassen werden. Wir bitten Sie, Ihre Dokumente sorgfältig zu überprüfen, um die korrekten Einträge anzugeben.

Gibt es weitere Ressourcen?

Hier finden Sie ein kurzes Video, das mehr Details über die erforderlichen Informationen bietet.