Die Grundbuchnummer (Land Registration Number, LRN) ist eine eindeutige Identifikationsnummer für Ihre Immobilie in Italien. Holidu benötigt diese Nummer von allen privaten Gastgebern, damit wir die Steuererklärung korrekt erstellen und die Certificazione Unica (CU) ausstellen können. Diese FAQ beantwortet die wichtigsten Fragen dazu, wo Sie die Nummer finden und wie Sie sie in der Holidu Host App eintragen.

Warum benötigt Holidu Ihre Grundbuchnummer (LRN)?

Aufgrund neuer steuerlicher Vorschriften muss Holidu die Grundbuchnummer (LRN) von allen privaten Gastgebern erfassen, für die wir Steuerzahlungen im vorherigen Geschäftsjahr abgewickelt haben. Diese Nummer wird auch in Zukunft für die kommenden Jahre benötigt. Sie ist erforderlich, um die Certificazione Unica (CU), ein offizielles Steuerdokument, auszustellen.

Wenn Sie Ihre LRN angeben, hilft uns das, die gesetzlichen Anforderungen reibungslos zu erfüllen.

Wer muss die Grundbuchnummer hinzufügen?

Jeder private Gastgeber, der im vorherigen Geschäftsjahr mindestens eine bestätigte (nicht stornierte) Buchung erhalten hat und für den Holidu als Steuerzahler gehandelt hat, muss die Grundbuchnummer angeben.

Hinweis: Auch Gastgeber, die die Zusammenarbeit mit Holidu beendet haben, aber trotzdem mindestens eine bestätigte Buchung erhalten haben, sind verpflichtet, die Grundbuchangaben nachzutragen.

Wo finde ich die Grundbuchnummer (LRN)?

Die Grundbuchnummer finden Sie an folgenden Stellen:

1. Eigentumsurkunde (Atto di proprietà)

Die Grundbuchnummer steht in der Eigentumsurkunde Ihrer Immobilie.

2. Online-Dienste der Agenzia delle Entrate (mit SPID oder CIE)

Sie können die Katasterdaten über die Online-Dienste der italienischen Steuerbehörde (Agenzia delle Entrate) abrufen. Melden Sie sich dazu mit Ihrem SPID oder Ihrer CIE an.

1. Melden Sie sich mit Ihrem SPID oder Ihrer CIE an.
2. Wählen Sie auf der Startseite den Vorschlag „consultazioni ipo-catastali“ aus.
3. Klicken Sie in der Tabelle mit Ihrem Namen auf „Search“.
4. Klicken Sie unter dem Feld „Properties“ auf „Search“.
5. Anschließend sehen Sie die Katasterdaten aller Ihrer Immobilien.

Sie können die Unterlagen auch direkt im Online-Bereich der Agenzia delle Entrate aufrufen.

3. Visura Catastale (Katasterauszug)

Den Katasterauszug (Visura Catastale) erhalten Sie auf folgenden Wegen:

1. Persönlich bei einem Katasteramt (Ufficio Provinciale – Territorio).
2. Bei einem dezentralen Katasteramt.
3. Online über die Online-Dienste der Agenzia delle Entrate. Gehen Sie dazu wie im Abschnitt „Online-Dienste der Agenzia delle Entrate“ beschrieben vor und wählen Sie anschließend „Richiedi visura“.

4. CIN-Zertifikat (Seite 2)

Viele Gastgeber haben in letzter Zeit ein CIN-Zertifikat ausgestellt. Die Grundbuchnummer steht auf der zweiten Seite. Sie können das Zertifikat über die BDSR-Datenbank herunterladen. Melden Sie sich dazu mit SPID oder CIE an und klicken Sie auf „Scarica PDF protocollato“.

Wie trage ich die Grundbuchnummer in der Holidu Host App ein?

Das Eingabefeld finden Sie unter den Objektinformationen (Property Information). Gehen Sie dazu wie folgt vor:

1. Melden Sie sich in Ihrem Konto an und wählen Sie die Immobilie aus, für die Sie die Grundbuchnummer eintragen möchten.
2. Klicken Sie auf „General Information“.
3. Klicken Sie im Bereich „Property Information“ auf „Edit“.
4. Geben Sie die Codes in die entsprechenden Felder ein und klicken Sie auf „Save“.

• Wenn Sie mehrere Immobilien haben, wiederholen Sie diesen Vorgang für jede einzelne Immobilie.
• Bei Multi-Units tragen Sie die Angaben für jede Einheit im Bereich „Unit information“ ein.

Bis wann muss ich die Grundbuchnummer eintragen?

Wir benötigen Ihre Grundbuchnummer für die nächste CU-Erklärung, die wir bis zum 6. März 2025 vorbereiten müssen. Bitte tragen Sie die Nummer so schnell wie möglich ein, idealerweise bis zum 23. Februar 2025.

Was passiert, wenn ich die Frist nicht einhalte?

Ohne die Grundbuchnummer ist die Steuererklärung für Ihre Immobilie(n), die wir bei der italienischen Steuerbehörde einreichen, unvollständig. Für mögliche Folgen daraus können wir keine Haftung übernehmen.

Ich habe Ihnen bereits die CIN mitgeteilt. Warum benötigen Sie zusätzlich die LRN?

Die CIN ist eine verpflichtende Lizenznummer, die alle Immobilien in Italien für die kurzfristige Vermietung haben müssen. Die Grundbuchnummer (Land Registration Number) ist dagegen eine eindeutige Identifikationsnummer, die jeder Immobilie zugeordnet ist. Sie wird benötigt, um die CU-Erklärung (Certificazione Unica) gesetzeskonform zu erstellen. Sie finden diese Nummer in verschiedenen Dokumenten, die Sie besitzen.

Ich habe die Grundbuchnummer vor einigen Wochen bereits in der Holidu Host App eingetragen. Warum schreiben Sie mir erneut?

Das zuvor eingegebene Format war leider nicht gültig oder entsprach nicht den erforderlichen Vorgaben. Bitte tragen Sie die Nummer erneut ein.

Was ist, wenn ich nicht alle fünf Nummern habe?