Vorbereitung auf die neuen Vorschriften für Ferienvermietungen auf den Kanarischen Inseln

Die Kanarischen Inseln haben einen neuen Regulierungsrahmen für Viviendas Vacacionales (VV) eingeführt. Diese Vorschriften zielen darauf ab, ein besseres Gleichgewicht zwischen Tourismus und dem Wohnungsbedarf der Einwohner zu schaffen. Hier sind die sieben wichtigsten Punkte, auf die Sie achten sollten.

1. Größere Rolle der lokalen Gemeinden

Gemeindebehörden (Ayuntamientos) erhalten die Befugnis, festzulegen, welche Bereiche für Ferienvermietungen geeignet sind. Dies soll Overtourismus in stark frequentierten Zonen verhindern und ausreichend Wohnraum für Einwohner sicherstellen. Die genauen Zonen werden noch definiert.

2. Grenzen für Neubauquoten

Neue Gebäude unterliegen strengeren Beschränkungen: Maximal 10% neu errichteter Gebäude dürfen für Ferienvermietungen genutzt werden. Auf den sogenannten „Green Islands" gelten noch strengere Vorschriften, wobei die genaue Klassifizierung noch ausstehend ist.

3. Genehmigungen erforderlich

Alle neuen Ferienvermietungen müssen vor der Inbetriebnahme genehmigt werden. Erforderlich sind:

• Zustimmung der zuständigen Insel-Cabildo
• Einhaltung kommender Inspektionspläne

4. Schutzgebiete sind tabu

Immobilien in folgenden Bereichen sind nicht für Ferienvermietungen zugelassen:

• Nationalparks
• Naturschutzgebiete
• Gebiete von hohem Umweltwert

Bestehende Ferienvermietungen in diesen Gebieten sind von der neuen Prohibition nicht betroffen.

5. Neue Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards

Um die Gesamtqualität und ökologische Verantwortung zu erhöhen, werden neue Anforderungen erwartet:

• Mindestfläche von 35 m²
• Barrierefreiheit für Menschen mit Mobilitätsbeeinträchtigungen
• Nachhaltigkeits- und Qualitätsstandards (finale Liste steht noch aus)

6. Regeln für bestehende Ferienvermietungen

Wenn Sie bereits eine Ferienvermietung betreiben, können Sie diese unbegrenzt weiterführen. Wichtig zu wissen: Ihre Lizenz ist an Sie gebunden, nicht an die Immobilie. Sie kann bei einem Verkauf nicht übertragen werden.

Für Immobilienverwalter gilt: Sie dürfen bestehende Vermietungen für mindestens 5 Jahre, eventuell bis zu 10 Jahre weiterverwalten, wenn Ihre Operationen den neuen Vorschriften entsprechen. Dieser Punkt wird noch diskutiert.

7. Anforderungen für neue Ferienvermietungen

Wenn Sie eine neue Ferienvermietung eröffnen möchten, beachten Sie folgende erwartete Anforderungen:

• Mindestbaudalter von 10 Jahren (wird noch diskutiert)
• Kommunale Genehmigung des Ayuntamiento
• Vollständige Einhaltung aller neuen Sicherheits-, Gesundheits- und Umweltvorschriften
• Keine Lage in Schutz- oder Sperrgebieten

Fazit: Bleiben Sie informiert über lokale Ankündigungen Ihrer Gemeinde, um sicherzustellen, dass Ihre Ferienvermietung vollständig konform ist. Das Regelwerk entwickelt sich noch, daher lohnt sich eine regelmäßige Überprüfung der offiziellen Richtlinien.