Französische ELAN-Verordnung (Évolution du Logement, de l'Aménagement et du Numérique)

Was ist die ELAN-Verordnung?

Die ELAN-Verordnung regelt, wie Ferienhausvermietende in Frankreich tätig sein müssen. Sie basiert auf französischen Gesetzen zu Wohnraum, Raumplanung und digitalen Plattformen. Wenn Sie eine Immobilie in Frankreich vermieten, hilft Ihnen das Verständnis dieser Regeln, rechtliche Probleme zu vermeiden und Ihr Geschäft reibungslos zu betreiben.

Wichtigste Bestimmungen der Verordnung

Registrierungspflicht

Alle Vermietenden müssen ihre Immobilie bei den lokalen Behörden registrieren. Dies fördert Transparenz und trägt zur Einhaltung lokaler Wohngesetze bei.

Maximale Mietdauer

Ist die Immobilie Ihr Hauptwohnsitz, kann sie in der Regel maximal 120 Tage pro Jahr vermietet werden. Einige Gemeinden können strengere Limits festlegen (z. B. 90 Tage). Für Nebenwohnungen gibt es keine nationale Obergrenze, aber möglicherweise ist eine vorherige Genehmigung der Gemeinde erforderlich, besonders in Großstädten.

Anmeldung der Gäste

Sie müssen die Anzahl der Gäste in Ihrer Immobilie den lokalen Behörden melden. Dies ist wichtig für Steuerzwecke.

Plattformverpflichtungen

Plattformen wie Holidu sind verpflichtet, Sie über Ihre Verpflichtungen zu informieren und die Einhaltung rechtlicher Anforderungen zu unterstützen.

Die Klassifizierung „Meublé de Tourisme"

Was ist eine „Meublé de Tourisme" Klassifizierung?

Dies ist eine freiwillige Klassifizierung, die Ihrem Ferienhaus rechtliche Anerkennung verleiht und das Vertrauen potenzieller Gäste stärkt.

Vorteile der Klassifizierung

• Bessere Sichtbarkeit auf dem Markt
• Mögliche Reduktionen auf lokale Steuern
• Anerkennung von Qualität und Ausstattungsstandards

Wie Sie die Klassifizierung erhalten

Kontaktieren Sie eine akkreditierte Organisation für eine Bewertung. Ihre Immobilie wird auf Komfort, Ausstattung und Service bewertet und dann in eine Kategorie von 1 bis 5 Sternen eingeteilt.

Registrierung Ihrer Immobilie

Schritt 1: Kontaktieren Sie Ihre Gemeinde

Besuchen Sie Ihre örtliche Mairie (Rathaus), um die erforderlichen Formulare und Informationen zu sammeln.

Schritt 2: Füllen Sie das Registrierungsformular aus

Ergänzen Sie die Formulare mit Details zu Ihrer Immobilie wie Adresse, Größe und Mietkapazität.

Schritt 3: Erhalten Sie Ihre Registrierungsnummer

Nach der Bearbeitung erhalten Sie eine Registrierungsnummer, die Sie in der Sektion „Allgemeine Informationen" Ihres Holidu-Gastkontos hinzufügen sollten.

Tipps zur Einhaltung der Vorschriften

• Verfolgung der Mietdauer: Führen Sie ein genaues Protokoll der Tage, an denen Ihre Immobilie vermietet ist, um sicherzustellen, dass Sie das 120-Tage-Limit einhalten.
• Informiert bleiben: Vorschriften ändern sich ständig. Halten Sie sich über offizielle Quellen auf dem Laufenden oder erkundigen Sie sich regelmäßig bei den örtlichen Behörden.
• Nutzen Sie Holidu: Ihr Konto hilft Ihnen, Buchungen zu verfolgen und gibt Ihnen rechtzeitige Erinnerungen zu bevorstehenden Compliance-Fristen.

Häufig gestellte Fragen zur ELAN-Verordnung

Welche Strafen drohen bei Nichtbeachtung?

Die Nichtbeachtung der ELAN-Verordnung kann zu Geldstrafen und anderen rechtlichen Konsequenzen führen. Es ist daher wichtig, alle Anforderungen genau zu erfüllen.

Kann ich meine Immobilie in mehreren Städten vermietenvermietung?

Ja, wenn Sie Immobilien in verschiedenen französischen Gemeinden haben, gelten die lokalen Regeln jeder Gemeinde. Stellen Sie sicher, dass Sie sich in jeder Gemeinde registrieren.

Gilt die 120-Tage-Grenze für alle Immobilien?

Die 120-Tage-Grenze gilt hauptsächlich für Hauptwohnsitze. Nebenwohnungen unterliegen möglicherweise anderen Regelungen. Überprüfen Sie die spezifischen Anforderungen Ihrer Gemeinde.