Dynamische Preisoptimierung

Was ist Dynamische Preisoptimierung?

Die Dynamische Preisoptimierung ist eine intelligente Preisgestaltungslogik, die auf den tatsächlichen Buchungspreisen ähnlicher Immobilien in Ihrer Region basiert. Mit dieser Funktion erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate, die Sie anpassen und anwenden können – ohne dass Sie jede Saison manuell konfigurieren müssen.

Wenn sich die Nachfrage verändert, stellt Holidu kontinuierlich neue Preisempfehlungen zur Verfügung. Sie entscheiden dann, wie Sie damit umgehen möchten: Sie können die Empfehlungen mit einem Klick selbst anwenden oder die automatische Preisoptimierung aktivieren, damit Holidu die Preise automatisch innerhalb festgelegter Grenzen anpasst.

Warum ist Dynamische Preisoptimierung wichtig?

Eine wettbewerbsfähige Preisgestaltung ist entscheidend für den Erfolg Ihrer Immobilie. Die Dynamische Preisoptimierung hilft Ihnen:

• Zeit zu sparen, indem Sie nicht jede Saison manuell planen müssen
• wettbewerbsfähig zu bleiben, da die Preise auf echten Buchungsdaten basieren
• Ihre Einnahmen zu maximieren, indem Sie Nachfragetrends nutzen
• flexibel zu bleiben, da Sie jederzeit Anpassungen vornehmen können

Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Nutzung der Dynamischen Preisoptimierung

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Host-Konto an und navigieren Sie zur Registerkarte Preisgestaltung. Wenn Sie eine neue Anzeige haben oder noch keine Saisons konfiguriert wurden, sehen Sie einen leeren Zustand. Klicken Sie auf „Jetzt starten", um die geführte Einrichtung zu starten.

Schritt 2: Wählen Sie Ihre Kategorie aus

Wählen Sie zwischen Budget, Comfort oder Premium. Diese Wahl bestimmt, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien in Ihrer Region Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Preisgestaltung wie die günstigsten ca. 15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Gegend
• Comfort: Preisgestaltung rund um den Durchschnitt
• Premium: Preisgestaltung wie die Top 15% ähnlicher Immobilien in Ihrer Gegend

Wenn genügend Daten für Ihre Immobilie verfügbar sind, hebt Holidu die beste passende Kategorie mit einem Badge „Empfohlen für Sie" hervor.

Wichtiger Hinweis: „Ähnliche Immobilien" bedeutet Immobilien in derselben Fokusregion mit derselben maximalen Belegung, basierend auf abgeschlossenen, nicht stornierten Holidu Homes-Buchungen – nicht auf Angebotpreisen und nicht auf anderen Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist fest und kann nicht manuell angepasst werden.

Schritt 3: Legen Sie Ihre Saisonregeln fest

Die geführte Einrichtung unterteilt Ihre 14 Monate in Saisontypen (Peak, High, Mid, Low) basierend auf der lokalen Nachfrage. Für jeden Saisontyp können Sie folgende Regeln festlegen, die für alle Daten in dieser Saison gelten:

• Mindestaufenthalt
• Wochenend-Zuschlag
• Check-in- und Check-out-Tage

Sie müssen diese Einstellungen nur einmal pro Saisontyp festlegen – sie werden automatisch auf alle Daten in dieser Saison angewendet.

Schritt 4: Vorschau anzeigen und Preise anwenden

Bevor etwas angewendet wird, sehen Sie eine Vorschau, die Ihre neuen und aktuellen Tagespreise vergleicht. Überprüfen Sie diese sorgfältig und klicken Sie dann auf „Preise anwenden".

Wichtiger Hinweis: Das Anwenden der geführten Einrichtung überschreibt Ihre vorhandenen Preise und Saisoneinstellungen, einschließlich aller manuellen Änderungen an einzelnen Tagen. Sie sehen die neuen und aktuellen Preise vor der Bestätigung und können die Preise danach weiterhin pro Datum anpassen.

Schritt 5: Passen Sie jederzeit an

Nichts ist endgültig festgelegt. Sie können die Dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Ihre Preisstufe oder saisonalen Effekte neu anzupassen – oder Sie bearbeiten direkt im Kalender spezifische Daten, Preise und Mindestaufenthaltsdauern.

Ihre Preise aktuell halten

Automatische Datenaktualisierung: Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich, sodass Ihr Vergleich ähnlicher Immobilien schrittweise widerspiegelt, was tatsächlich auf Ihrem Markt passiert.

Preisempfehlungen: Wenn sich die Nachfrage verschiebt, stellt Holidu Preisempfehlungen zur Verfügung, die Sie mit einem Klick anwenden können.

Automatische Preisoptimierung: Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell überprüfen möchten, aktivieren Sie „Automatische Preisoptimierung aktivieren". Sie legen einen Min./Max.-Bereich fest – Ihre Unter- und Obergrenze – und Holidu passt Ihre Preisstufe automatisch innerhalb dieses Bereichs an. Jede Änderung ist in Ihrer Preishistorie sichtbar. Sie sind nie festgelegt – Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.

Hinweis: Wenn die Funktion nicht sichtbar ist, kann es sein, dass in Ihrer Region noch nicht genügend Daten vorhanden sind.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Das Anwenden der Dynamischen Preisoptimierung ersetzt alle Ihre aktuellen Preise und Einstellungen, einschließlich aller manuellen Anpassungen an einzelnen Tagen. Sie sehen einen klaren Vergleich Ihrer neuen und alten Preise vor der Bestätigung, und Sie können einzelne Tage danach jederzeit manuell bearbeiten.

Was sind die Preissaisonen (Peak, High, Mid, Low)?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preisperioden unterteilen. Peak = höchste Nachfrage, Low = ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp vor Ihrer endgültigen Preisgestaltung anpassen.

Kann ich weiterhin meine Mindestaufenthaltsdauer kontrollieren?

Ja. Die Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsdauern basierend auf der Nachfrage vor, aber Sie können diese jederzeit manuell anpassen.

Kann ich meine Preise später anpassen?

Ja. Sie können jederzeit zum Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihre gesamte Preisstufe zu verschieben oder Ihren saisonalen Effekt zu ändern. Sie können auch wie zuvor spezifische Daten und Preisspannen manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget / Comfort / Premium?

Diese Kategorien bestimmen, mit welcher Gruppe ähnlicher Immobilien Sie konkurrieren möchten. Budget = Preisgestaltung wie das untere Ende Ihres lokalen Marktes. Comfort = Preisgestaltung rund um den Durchschnitt. Premium = Preisgestaltung wie die hochpreisigen Immobilien in Ihrer Gegend.

Sind Reinigungsgebühren oder Steuern in diesen Preisen enthalten?

Nein. Die empfohlenen Preise sind nur Tagespreise. Reinigungsgebühren, Steuern und alle anderen Gebühren werden separat verwaltet und sind von diesem Werkzeug nicht betroffen.

Was ist, wenn ich zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren möchte?

Das können Sie jederzeit tun. Die Preiskurve ist ein Ausgangspunkt, kein Lock-in.

Ist der Mindestpreis der absolute niedrigste Preis, den ich jemals für eine Buchung erhalten werde?

Nein. Der Mindestpreis gilt für Ihren täglichen Basistarif. Wenn Sie aktive Rabatte haben (z.B. 10% Wochenrabatt oder 15% Last-Minute-Rabatt), werden diese zusätzlich zu Ihrem Tagespreis berechnet – der endgültige Preis, den ein Gast zahlt, kann also unter Ihrer „Mindestpreis"-Einstellung liegen.

Ändert dies den Preis bereits erhaltener Buchungen?

Nein. Ihre bestehenden Buchungen sind nicht betroffen. Jede bereits bestätigte Reservierung bleibt zum Preis, zu dem sie gebucht wurde. Die Dynamische Preisoptimierung aktualisiert nur die Preise für Nächte, die derzeit verfügbar und nicht gebucht sind.

Warum stimmen die Preise ähnlicher Immobilien nicht mit dem überein, was ich auf Airbnb oder Booking.com sehe?

Weil der Bereich auf tatsächlichen abgeschlossenen Buchungen innerhalb des Holidu-Portfolios basiert, nicht auf aufgelisteten/Angebotpreisen auf anderen Plattformen – es ist zu erwarten, dass es einige Unterschiede gibt.

Kann ich den Vergleichsbereich/Radius für die Preiskurve anpassen?

Nein, der Vergleichsbereich (Ihre Fokusregion) ist fest und kann nicht manuell angepasst werden. Sie passen Ihre eigene Stufe innerhalb der ausgewählten Kategorie mithilfe des Preisstufen-Schiebereglers an.

Wie behandelt die Dynamische Preisoptimierung zusätzliche Gastzuschläge (z.B. eine Immobilie für 6 Erwachsene, bepreist für 4 + 2 zusätzliche Gäste)?

Die Dynamische Preisoptimierung bepreist die Gesamtzahl der Erwachsenen, die Ihre Immobilie fassen kann. Wenn Sie einen Basistarif für weniger Erwachsene als Ihre Kapazität berechnen, senken Sie die Preisstufe im Assistenten entsprechend – sie ist für Ihre volle Kapazität kalibriert.

Tipps für die optimale Nutzung

Regelmäßig überprüfen: Schauen Sie sich regelmäßig die Preisempfehlungen an, um sicherzustellen, dass Sie mit dem Markt Schritt halten.

Automatische Optimierung nutzen: Wenn Sie wenig Zeit haben, aktivieren Sie die automatische Preisoptimierung und legen Sie angemessene Min- und Max-Grenzen fest.

Experimentieren: Zögern Sie nicht, zwischen verschiedenen Kategorien (Budget, Comfort, Premium) zu wechseln, um herauszufinden, was für Ihre Immobilie am besten funktioniert.

Saisonale Anpassungen überwachen: Beachten Sie die saisonalen Trends und passen Sie Ihre Regeln bei Bedarf an.