Mit der Funktion Dynamische Preisoptimierung von Holidu legen Sie die Preise Ihrer Unterkunft auf Basis echter Buchungsdaten fest. Sie erhalten eine empfohlene Preiskurve für die nächsten 14 Monate, passen sie an Ihre Wünsche an und übernehmen sie mit wenigen Klicks. So sparen Sie sich die manuelle Planung jeder einzelnen Saison.

Was ist Dynamische Preisoptimierung?

Dynamische Preisoptimierung ist eine Preislogik, die sich an den tatsächlich gezahlten Preisen für Buchungen vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Region orientiert. Nach der Einrichtung erhalten Sie eine empfohlene Preiskurve für die kommenden 14 Monate. Sie können diese Kurve anpassen und anwenden, ohne jede Saison selbst zu kalkulieren.

Wenn sich die Nachfrage verändert, passt Holidu die Preisempfehlungen laufend an. Sie entscheiden selbst, wie Sie damit umgehen:

• Manuell: Sie übernehmen die Empfehlungen mit einem Klick.
• Automatisch: Sie aktivieren die automatische Preisoptimierung. Holidu passt Ihren Preis innerhalb von Mindest- und Höchstgrenzen an, die Sie festlegen.

So richten Sie Dynamische Preisoptimierung ein

Schritt 1: Dynamische Preisoptimierung öffnen

Melden Sie sich in Ihrem Holidu Gastgeberkonto an und öffnen Sie den Bereich Preise. Haben Sie eine neue Unterkunft oder noch keine Saisons konfiguriert, sehen Sie eine leere Ansicht. Klicken Sie dort auf „Jetzt starten“, um die geführte Einrichtung zu öffnen.

Schritt 2: Kategorie auswählen

Wählen Sie Budget, Komfort oder Premium. Die Auswahl legt fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte Sie konkurrieren möchten:

• Budget: Ihr Preis orientiert sich an den günstigsten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung.
• Komfort: Ihr Preis orientiert sich am Durchschnitt.
• Premium: Ihr Preis orientiert sich an den höchsten etwa 15 % vergleichbarer Unterkünfte in Ihrer Umgebung.

Wenn für Ihre Unterkunft genügend Daten vorliegen, zeigt Holidu die passendste Kategorie mit dem Hinweis „Für Sie empfohlen“ an.

Hinweis: „Vergleichbare Unterkünfte“ sind Unterkünfte in Ihrer Fokusregion mit derselben maximalen Belegung. Grundlage sind abgeschlossene, nicht stornierte Buchungen über Holidu Homes, nicht Angebotspreise und nicht Daten von Plattformen wie Airbnb oder Booking.com. Diese Vergleichsgruppe ist festgelegt und kann nicht manuell verändert werden.

Schritt 3: Preiskurve prüfen

Nach der Wahl der Kategorie erscheint eine vorgeschlagene Preiskurve für 14 Monate. Sie basiert auf Saisonalität und lokaler Nachfrage. Passen Sie die Kurve mit zwei Reglern an:

• Preisniveau: Verschiebt die gesamte Kurve nach oben oder unten und legt so Ihren allgemeinen Übernachtungspreis fest.
• Saisoneffekt (erweiterte Einstellungen): Bestimmt, wie stark sich die Preise zwischen den Saisons unterscheiden, von einem gleichmäßigen Preis über das ganze Jahr bis zu einem ausgeprägteren Verlauf.

Schritt 4: Saisonregeln festlegen

Die geführte Einrichtung gruppiert Ihre 14 Monate anhand der lokalen Nachfrage in Saisontypen: Hochsaison (Peak), Hoch, Mittel und Niedrig. Legen Sie für jeden Saisontyp einmalig fest:

• die Mindestaufenthaltsdauer,
• den Aufschlag für Wochenenden,
• die Check-in- und Check-out-Tage.

Diese Regeln gelten dann für alle Termine der jeweiligen Saison.

Schritt 5: Vorschau prüfen und Preise übernehmen

Bevor etwas übernommen wird, sehen Sie eine Vorschau mit den neuen und den aktuellen Übernachtungspreisen. Prüfen Sie die Gegenüberstellung und klicken Sie anschließend auf „Preise übernehmen“.

Wichtig: Die Übernahme der geführten Einrichtung überschreibt Ihre bestehenden Preise und Saisoneinstellungen. Dazu gehören auch manuelle Änderungen an einzelnen Tagen. Vor der Bestätigung sehen Sie die neuen und aktuellen Preise. Danach können Sie jeden Termin weiterhin feinjustieren.

Schritt 6: Jederzeit anpassen

Sie sind an die Einstellungen nicht gebunden. Sie können Dynamische Preisoptimierung jederzeit erneut öffnen, um Preisniveau oder Saisoneffekt anzupassen. Außerdem können Sie einzelne Termine, Preise und Mindestaufenthaltsregeln direkt im Kalender bearbeiten.

Preise aktuell halten

• Holidu aktualisiert die zugrunde liegenden Buchungsdaten wöchentlich. Der Vergleich mit ähnlichen Unterkünften spiegelt daher nach und nach wider, was in Ihrem Markt tatsächlich geschieht.
• Bei veränderter Nachfrage zeigt Holidu Preisempfehlungen an, die Sie mit einem Klick übernehmen können.
• Wenn Sie Empfehlungen nicht manuell prüfen möchten, aktivieren Sie die Option „Automatische Preisoptimierung aktivieren“. Legen Sie dafür einen Mindest- und einen Höchstpreis fest. Holidu passt Ihr Preisniveau innerhalb dieser Spanne automatisch an. Alle Änderungen sind im Preisverlauf nachvollziehbar.
• Sie können jederzeit zur manuellen Preisgestaltung zurückkehren.
• Wird die Funktion nicht angezeigt, liegen in Ihrer Region möglicherweise noch nicht genügend Daten vor.

Häufig gestellte Fragen

Werden meine bestehenden Preise überschrieben?

Ja. Bei der Übernahme von Dynamischer Preisoptimierung werden alle aktuellen Preise und Einstellungen ersetzt, einschließlich manueller Anpassungen einzelner Tage. Vor der Bestätigung sehen Sie einen Vergleich zwischen neuen und alten Preisen. Anschließend können Sie einzelne Tage jederzeit manuell bearbeiten.

Was bedeuten die Saisons Hochsaison (Peak), Hoch, Mittel und Niedrig?

Dies sind nachfragebasierte Gruppen, die Ihr Jahr in Preisperioden einteilen. Peak steht für die höchste Nachfrage, Niedrig für die ruhigste Zeit. Sie können die Einstellungen für jeden Saisontyp anpassen, bevor die endgültigen Preise übernommen werden.

Kann ich meine Mindestaufenthaltsdauer weiterhin selbst festlegen?

Ja. Dynamische Preisoptimierung schlägt Mindestaufenthaltsregeln auf Basis der Nachfrage vor. Sie können diese Regeln jederzeit manuell ändern.

Kann ich die Preise später noch anpassen?

Ja. Sie können jederzeit in den Bearbeitungsmodus zurückkehren, um Ihr Preisniveau oder den Saisoneffekt zu ändern. Einzelne Termine und Preisspannen können Sie wie gewohnt manuell bearbeiten.

Was bedeuten Budget, Komfort und Premium?

Die Kategorie legt fest, mit welcher Gruppe vergleichbarer Unterkünfte Sie konkurrieren möchten. Budget entspricht dem günstigeren Ende Ihres lokalen Marktes, Komfort dem Durchschnitt und Premium dem oberen Preissegment in